LINEポイント兼業P‐ブロガー’s blog

仕事をしながら趣味の内容や投資(株式・FX)の内容を記載し、サラリーマンとして働きながら副収入を得る方法を探っていく、兼業を確立していく過程のブログです。

住宅ローン借り換え or 交渉→継続

2021/02/06/22:38


こんばんは LINEポイント兼業P-ブロガー です。

 

 

現在住んでいる自宅は


もう少しで5年間経過します


住宅ローンの返済も


同時に固定の5年間が終わる予定です

 

 

住宅ローンでは


固定期間が終了すると


色々な選択肢があります


①そのままの銀行で改めて固定期間を設定


②そのままの銀行で変動金利で設定


③違う銀行と契約して固定期間を設定


④違う銀行と契約して変動金利を設定


こんな4択でしょうか?

 

 

一番手間が楽なのは ②そのままの銀行で変動金利で設定ですが、変動金利金利上昇のリスクが高いですし


銀行の変更をしない場合は


往々にして金利が高めです(T_T)

 

 

じゃあ ①そのままの銀行で改めて固定期間を設定


かというと、こちらも銀行を変更していないので金利が高めです

 

 

となると ③違う銀行と契約して固定期間を設定


もしくは ④違う銀行と契約して変動金利を設定


になりますが、やはり変動はリスクを感じるので


当初は③の一択でした

 

 

今まで借りていた銀行の立場になると


これまでどおり契約を継続して


少しでも多く金利や手数料を貰えた方が


銀行の儲けになりますので


借り換えだけは避けたいハズです


そこで金利交渉ですね(^^ゞ

 

 

電話で連絡して


変動金利と10年固定の金利での


シミュレーションを作ってもらいました

 

 

数字は以下のとおりです


変動金利 交渉前0.775% → 交渉後0.525%


固定10年 交渉前1.20% → 交渉後0.6%


結構下がってますよね('Д')


10年固定は半分の0.6%になってますから


1000万円あたり35年間の420回払いでの利子計算では


0.6%が26,402円 1.2%が29,170円と


3,000円近く程度変わるので


電話連絡をした事で毎月の出費を3,000円程度


毎月稼いでいる事と同じになると思います

 

皆さんも住宅ローンの契約更新・借り換えは 


あきらめずに、粘りましょう(^^)/

 

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kengyoup-blogger.hatenablog.com

 

以上です、読んでくれた方、ありがとうございました、失礼します。